不動產知識
一、個人部分
| 項目 | 內容 | ||
|---|---|---|---|
| 課稅範圍 (含日出條款) |
◎出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。 ◎105年1月1日起交易下列房屋、土地者：
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| 課稅稅基 | 房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額 | ||
| 課稅 稅率 |
境內居住者 - 註1 | 持有1年以內：45%、持有2年以內超過1年：35%、持有10年以內超過2年：20%、持有超過10年：15% | |
| 非境內居住者 - 註2 |
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| 境內居住者自住房地 | 減免 |
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| 重購 退稅 |
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| 課稅方式 | 分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅 | ||
| 朝野協商 增修部分 |
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註1：境內居住者係指符合下列條件之ㄧ者：
(1)在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。
(2)在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。
註2：非境內居住者係指上述規定以外之個人。
二、營利事業部分
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 課稅範圍 | 同個人 |
| 課稅稅基 | 房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額 |
| 課稅稅率 | 1.17%(與現制同) 2.總機構在中華民國境外之營利事業： (1)持有1年以內：45%；(2)持有超過1年：35% |
| 課稅方式 | 併入年度結算申報課稅(與現制同) |
三、讓你輕鬆看懂房地合一課徵所得稅新制
資料來源：財政部北區國稅局-房地合一懶人包
